你对“拥有房屋计划”（HOC）的认知是多少？

5 月 22, 2023

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你对“拥有房屋计划”（HOC）的认知是多少？

大马人平均的收入水平是否负担得起吉隆坡的房价？这对于中低收入阶级的大马人来说，答案很明确：大部分人的薪水并负担不起买房的重任。

而继2020年疫情爆发后，更多大马人在经济不景气的情况下失业或生意减少，大家都觉得买房更是一个遥遥无期的梦想。

但，大家并不用担心，因为其政府也从中对症下药，除了推出了可负担房屋，让人民百姓们尤其是刚出社会工作的年轻人们受惠之外，政府也在2020年6月宣布更新国家经济修复（PENJANA）的政策，实行了“拥有房屋计划”（HOC），帮助人们在疫情当前经济困难的时刻也能继续实行人生买房的计划。那，你对于这项计划的了解是多少呢？

a. “拥有房屋计划”（HOC）的条规

适用于2020年6月1日至2020年5月31日签署的买卖合约（Sales and purchase Agreements - S&P）。
只适用于发展商新住宅房产。
只受惠于与房地产发展商会（REHDA）注册参与这项计划的新发展项目。
买家必须是大马公民。
允许毫无限制购买参与“拥有房屋计划”（HOC）发展项目的单位。
购买二手房屋者并不能享有这项“拥有房屋计划”的优惠。

b. “拥有房屋计划”（HOC）的10% 优惠

只要购买发展商被批准为HOC的项目及房价介于RM30万与RM250万之间，就可享有10%折扣。

c. 人民可借更高的借贷额数

政府于2020年6月5日公布的短期经济修复计划中，宣布了购买第三间房屋的70%贷款政策将被废除。
这政策仅限于价格在RM60万或以上的房屋价格，通常最高借贷为90%。
打个比方，若你有意购买第三间房屋，房屋价格为RM100万，在政府新政策下你可以借高达90%也就是RM90万的贷款。
购买房屋者无需筹备一大笔的头期千，可以把钱投资在其它房地产上。

c. 人民可享有更低的房贷利息

OPR（Overnight Policy Rate）称为隔夜政策利率，是一种银行同业拆放贷款的利率。
为隔夜政策利率主要是为了鼓励大家提出银行的存款来消费，目的是为了促进国内消费及增加资金流动性，进而推动整体经济发展。
大马国家银行于2020年的隔夜政策利率（OPR）已降息了4次，而房屋贷款利息也会随着OPR而降息（OPR于7月7日调至1.75%）。

e. 人民可享有全免或更低的印花税费用

只要购买发展商被批准为HOC介于RM30万与RM250万之间的项目就可享有印花税全免。
购买发展商被批准为HOC介于RM100万至 RM250万的房子的印花税将从原本的4%调低为3%，这3%的印花税只会在RM100万之后的余额征收。
打个比方，价格RM200万的房子，前RM100万是免印花税的，而剩余的RM100万则需要缴付3%印花税。

若你已早有购买房屋的计划，与其每年慢慢的把钱存起来缴付房屋头期款，倒不如打铁趁热现在就行动以享有以上在计划内所推出的优惠。虽然每个月需要缴付房贷，但想到可以拥有自己的家，及日后房地产的升值率,是不是这一切都值得呢？

如果大家不想错过这次的好康，想详细的了解政府的计划及房地产的资讯，欢迎大家点击 WhatsApp Chat Now 链接和我们联系，也敬请大家留守 Aunty Caroll Property 的社交媒体。

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