你对租金回酬保证（GRR）的认知是多少?
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5 月 22, 2023
你对租金回酬保证（GRR）的认知是多少?
想要投资房地产，但却害怕找不到租客？别担心，有些发展商推出了租金回酬保证（GRR - guranteed rental return），意思是与跟发展商签署协议承诺几年内保证有租客入住，担保您投资的项目是安全和稳定的。那，你对GRR的认知是多少呢?
a. 租金回酬保证（GRR - guranteed rental return）的模式
1. 简介
- 这项计划是一种独特的 “先买后租”模式，屋主向发展商购买房产，并以每月租金的形式让屋主获得被动收入。
- 打个比方，当你与发展商签了GRR为期5年6%的协议，你可以让发展商帮你保管单位，无论你的房子成功出租与否，发展商还是会根据协议里签好的租金回酬回馈给你。
- 当所协议的5年制定的回酬满约后，屋主可以选择自住，或自己出租给其他租户，还是把单位售出都可以！
- 这种独特的模式让你的资金周转更灵活，可以轻松的投资在其他的房地产项目。
2. 计算法
- GRR计算为：GRR x 房产价格总值 x 年份
- 打个比喻，若你的房价为60万，并且与发展商协议给予5年制定的GRR回酬6%，那根据以上的方程式计算：6% x 60万 x 5年 = 18万，再把18万除以60个月（5年），那你每个月得到的租金回酬金为3000令吉。
b. 租金回酬保证（GRR - guaranteed rental return）的好处
1. 摆脱房产空置的风险
- 许多屋主在买下房屋投资后，担心房屋租不出去，但通过这项计划的协议，发展商会统一租回屋主的房屋，那屋主就无需担心无法将房屋出租的忧虑！
- 大多数的租客都不会在所租下的房屋长久的居住，他们居住的时间短则一年，长则二或三年，屋主通常在租客搬出去后，又需要再从新另找新租客，过程中也将可能面对短期的房屋空置期，白白流失了几个月的租金。
- 但是，这项GRR租金回酬保证计划会根据协议上所制定的回酬年期，让屋主无需在制定年期内担忧任何出租问题或空置期，稳赚租金！
2. 不需为房贷烦恼
- GRR计划足以帮你省了一大笔的房屋贷款！
打个比方，若你所购买的房屋贷款为60万，以4.5%的利息缴付为期30年的贷款，那你每个月需缴付的贷款大约为3000令吉。 - 而以60万的房价来计算5年制定的6%租金回酬，6% x 60万 x 5年 = 18万，再把18万除以60个月（5年），那你每个月得到的租金回酬金为3000令吉，足以帮助你缴付5年的房贷！
- 若房贷利息较低，或者你缴付较高的头期款，那你所获得的租金回酬率比你每月所需缴付的贷款还来得更高呢！而在每个月缴清房贷后，还拥有一笔现金流量，可说是一举两得！
3. 投资资金周转更灵活
- 在到达GRR计划期限后，屋主该怎么办呢？这是许多人所担忧的问题，但是别担心！几年后的房地产都已经涨价了，屋主尽可以考虑把房屋出售从中赚一笔！
- 若你在购买房屋的前几年都是利用GRR的回酬率缴付房贷，而几年后趁着房价高涨将房屋售出，这真的是个在无需庞大资金下而成功投资房地产且非常难得的投资机会！
大家可能都觉得，这样的好康会不会有风险呢？若你没做足功课，风险是一定有的！你需要清楚了解发展商的背景，所购买的地产项目及地点
毕竟网络上还是会看到一些关于无良发展商拖欠业主GRR款项的新闻，所以一定要慎选发展商啊！而大家也应该听过鼎鼎大名的发展商EXSIM吧？他们旗下位于 Old Klang Road 的 Millerz Square 就拥有为期 2 年 6% 的GRR计划！
如果你想了解多一点关于有信誉的发展商所推出的租金回酬保证（GRR），Aunty Caroll Property可以帮助你！你只需点击 WhatsApp Chat Now 链接和我们联系，也敬请大家留守 Aunty Caroll Property 的社交媒体。
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